Инвестиции        05 августа 2014        210         0

Инвестиции в строительство

Учитывая ситуацию на современном рынке недвижимости, инвестиции в строительство могут дать неплохой результат.

Коммерческая недвижимость, а особенно первичный рынок, может привлечь инвесторов тем, что цены на него все время растут, его легко продать или найти применение. К тому же строительство всегда будет дешевле, чем приобретение площадей в новостройках. И зачастую есть не один вариант взять долгосрочный кредит на все время строительства, а иногда даже более длительный.

дом и евро

Считается, что инвестиции в строительство сегодня, могут обеспечить безбедную пенсию в будущем. Так ли это? Скорее всего, да, потому что такого рода инвестиции можно смело отнести к долгосрочным.

С чего начать?

Если вы приняли решение относительно этого типа инвестирования, то начните с оценки общеэкономической ситуации в стране. На какой стадии развития находится экономика, нет ли кризиса. А может быть, вы можете наблюдать выход из кризиса или в экономике период затишья и сложно сделать какие-либо прогнозы?

Вам вполне может подойти вариант, стать владельцем части уже строящегося здания. Если такая возможность есть, вам необходимо будет самостоятельно убедиться что стройка эта «живая», а не долгострой. Лучше будет, если вы сами посетите объект, и, пообщавшись, узнаете у строителей, своевременно ли оплачивается работа, т.е. составите характеристику финансового постоянства учредителя этого строительства. В данном вопросе может быть, очень полезно использовать интернет, как альтернативный источник информации.

Если строительство уже ведется некоторое время, вы можете проследить его динамику и сделать выводы относительно своевременности сдачи каждого этапа работ. Положительным фактором будет так же, если среди партнеров и поручителей застройщика, есть стабильные банковские компании. Такие отношения инвестора с застройщиком скрепляются договором о принятии участия в долевом строительстве, договор и называться должен так же. Если же вам дают договор, который называется иначе, например, о финансировании строительства и т.д., вас это должно насторожить. Будьте внимательны при выборе партнера, так как инвестиция это долгосрочная и финансовые вложения не маленькие. Закон о долевом строительстве был принят еще в 2005 году, в нем прописаны все моменты относительно таких инвестиций.

Внимательно всё проверьте

Прежде чем заключать подобный договор, уточните, имеется ли у застройщика, разрешение от местной администрации на строительство объекта, как оформлен земельный участок (аренда или собственность застройщика), имеет ли лицензию застройщик на данную деятельность и т.д. Кроме того каждый документ имеет свой срок действия, так что на это тоже обращайте свое внимание. Так же в обязательном порядке ознакомьтесь с бухгалтерской документацией, проверьте отсутствие задолженностей. Изучите проектную документацию.

В договоре обязательно должен быть адрес объекта, и этот же адрес обозначен в проекте, номера подъездов, квартир (если строится жилое здание), все данные о планировке и количестве помещений, их квадратура. В договоре указываются и материалы, из которого строится дом, стоимость квадратного метра в этом здании и стоимость квартиры. Помимо этого обратите внимание на сроки сдачи объекта, и санкции, которые применяются к застройщику, в случае невыполнения договоренности.

Обязательно, этот договор подписываете вы и застройщик (самостоятельно)!

В итоге

По окончании строительство объект сдается в эксплуатацию, что должна засвидетельствовать государственная комиссия, а вы с застройщиком должны будете подписать акт передачи-приема выполненных работ (недвижимости). Полноправным владельцем этого имущества вы станете только после регистрации объекта в государственных органах.

Есть еще один вариант вложения денег в строительство – организация строительства самостоятельно. В таком случае вам придется самому финансировать все этапы стройки, от покупки земельного участка, до, непосредственно, строительства. В этом случае вы потратите больше времени, потому что от вас потребуется максимальный контроль над процессом строительства и, возможно, некоторая осведомленность и компетентность в этих вопросах. Однако, этот вариант можно назвать более популярным среди тех инвесторов, которым капитал позволяет заниматься всем процессом, от начала и до конца.

Добавить комментарий