Инвестиции        03 августа 2014        154         0

Инвестиции в коммерческую недвижимость

По данным экспертов, вложения в недвижимость — один из самых популярных способов заработка среди соотечественников. Давайте попробуем ответить на вопрос, как можно заработать, инвестируя в коммерческую недвижимость. Для этого существует множество вариантов, но популярными является несколько способов. Чтобы понять, насколько они хороши, проанализируем их риски и доходность.

небоскреб

Куда вкладывать?

Итак, первый вариант – сдача комнаты в аренду. Если учесть, что недвижимость стоит нынче дорого, целая квартира может обойтись вам до 200 000 долларов, то покупка ее части, точнее комнаты, будет стоить около 50 000 долларов в Москве. При этом, сдавая комнату, вы вернете свои средства за срок от пяти до десяти лет, получая ежегодно до 20% дохода. Сдавать целую квартиру, глядя на эти показатели, менее выгодно – всего 5%. Риски в данном случае невелики.

Другой, распространенный способ – покупка земли. Что удобно, цены на землю значительно ниже, т.е. порог вхождения в бизнес небольшой. Сейчас участок можно купить от 2000 долларов. Но риски тут велики. Во-первых, подходящий участок найти не так просто, еще сложнее приватизировать, а ведь прибыль не гарантируется. Конечно, есть шанс, что загородные участки в недалеком будущем вырастут в цене, из-за перспектив коттеджного строительства. К тому же содержать землю, это совсем не те затраты, что на содержание квартиры, вам не придется платить за коммунальные услуги и делать ремонт.

Еще один вариант – стать дольщиком строительства, т.е. выкупить квартиру еще на этапе строительства. В недалеком прошлом дольщики экономили при покупке квартиры до 30%. С недавнего времени застройщики продают квартиры на любой стадии строительства по одной цене, тем самым не давая дольщикам возможности экономить. Но эксперты дают прогноз, что во время кризиса, застройщики снова начнут делать скидки на вторичное жилье. И тогда, по окончании строительства и отделки, вы сможете заработать на продаже жилья. Продав квартиру дороже, чем приобрели. Однако будьте внимательны, существует немало случаев, когда дольщики были обмануты застройщиками. Уделите время договору с застройщиком, проверьте документацию и т.д. Это предприятие можно отнести к рискованным.

Покупаем жилищного сертификат

Что такое жилищный сертификат? Это документ подтверждающий ваше право на владение определенной жилой площадью в доме, что еще строится. Эта площадь может быть от одного квадратного метра. По окончанию строительства, у вас появится возможность обменять этот сертификат на деньги (продать), к конце строительства сумма увеличится или на квартиру доплатой (учитывая новую цену). В данном случае вы можете заработать, как и в варианте с долевым строительством, на разнице стоимости жилья. Однако, если вы хотите не продавать полученную по сертификату жилплощадь, а поселиться, то этот вариант сопряжен с еще более значительными рисками, чем долевое строительство. Ведь никто не дает гарантии, что в новом доме найдется квартира с площадью, которая будет соответствовать площади, обозначенной в вашем сертификате. В данном случае выгоднее продать сертификат.

Вложение денег в паевой инвестиционный фонд по недвижимости. Этот способ сравнительно молодой для нашей страны. Однако, среди его преимуществ – возможность вложить даже небольшую сумму и получать с нее прибыль. Доходность может составлять до ста процентов, хотя на эту сумму влияет кризис, так что может быть и ниже. Кроме того это именно закрытые ПИФы, а значит вы сможете получить свои деньги только по окончании срока работы фонда. В данном случае это не менее трех лет.

Вкладываем в зарубежные ПИФы

Так же вы можете вложить деньги и в зарубежные ПИФы. В этом случае средства, будут инвестированы в недвижимость различных государств, что снижает риски. Real Estate Investment Trust (REIT) – вот так называется аналог отечественного ПИФа. Если сравнивать их доходность с нашими закрытыми фондами, то она составляет до 7% годовых, что, конечно, ниже. Минимальная инвестиция в зарубежный фонд составляет от 1000 до 3000 долларов. Как утверждают эксперты, этот вид инвестиций самый выгодный, при учете соотношения рисков и доходов.

Покупка недвижимости за границей. Покупка квартиры в других странах очень «разрекламированный» способ вложения денег, однако все ли так просто и выгодно, как говорят об этом в СМИ? Чтобы купить квартиру за границей нужно запастись большим количеством времени, не только деньгами, так как эта процедура непростая и займет много времени. Кроме того цена на заграничную недвижимость тоже не маленькая – от 100 000$.

И в последнее время на европейских рынках недвижимости наблюдается обвал, что вряд ли поможет вам эту жилплощадь в последствии выгодно перепродать. Ну и конечно за содержание этой недвижимости вы обязаны будете платить налоги и коммунальные услуги тому государству, в котором ее купили, а это значительно больше чем у нас.

Чуть иначе обстоят дела с покупкой земли за границей. Тут меньше входное вложение – от 15 тыс. долларов. Да и если вам удастся найти, желающего построить на этом участке жилье, то вы сможете продать его на 20% дороже. Но спрос на недвижимость за рубежом небольшой, так что это дело тоже рискованное.

Вот такие разные варианты вложений в недвижимость пользуются популярностью в последнее время. Так что выбор за вами.

Добавить комментарий